地产作为国民经济重要支柱产业，一直以来都受到大家的关注，行业本身更是涉及上下游多个行业。了解房地产行业的未来趋势，关乎到大多数人。

从中期看，我国房地产行业并不悲观，虽然不是以往周期的“V”型反转，但“L”型复苏的可能性还是非常大。

主要原因有以下三点：

需求端中期仍有支撑：预计未来5-10年我国商品房需求中枢13.4亿平，而2022年商品房销售已经降至12.5亿平，目前销售已经超跌，中期需求将逐步有支撑；

供给整体还是低位：本轮周期出险房企数量已超52家，供给已过度出清，导致了2021年至今新增供给大幅下降，从而推动存量供给持续下降至低位，这将对中期房价形成一定支撑；

中日美复盘对比，国内不会重蹈覆辙：基本面指标仍有提升空间，但还是需要需求端持续提振、供给端及时纾困。

对比以往的修复路径，当前的路径也会更长，从企业到个人，信心均需要重塑，因此短期还是偏弱的状态。

从产业链来看，在当前楼市整体趋弱背景下，短期关注政策带来的产业链估值修复；中长期来看，可以关注存量房翻新、集中度分散受益的细分赛道；另外，头部房企的市占率仍有提升空间，可以关注财务状况较好的龙头企业。

上游:玻璃周期特征显著，消费建材集中度提升

一、浮法玻璃:行业周期特征显著，供需匹配尤为关键

二、防水材料:防水提标大势所趋，竞争格局加速优化

三、建筑涂料:存量时代优质赛道，品牌渠道构筑壁垒

中游:住宅到商业到代建，多元化趋势渐显

四、住宅:行业格局重塑，发展模式变革

五、商业地产:三大趋势渐显，玩家空间犹存

六、代建:地产轻资产模式崛起，入局代建正当时

下游:服务与竣工链并重，持续迭代升级

七、物管:回归服务本源，延续分化格局

八、家电:家电不乏增长动能，细分赛道长坡厚雪

九、家居:家装走向“定制整装”，龙头优势有望扩大